STAY smart. STAY small.
House-in-House™ Concept in Vacant Ground-Floor Commercial Spaces
Leerstand · Modulares Wohnen · Nachhaltige Hospitality · Deutschlandweit
House-in-House
Leerstehende Erdgeschoss-Gewerbeflächen werden zu nachhaltigen Hospitality-Einheiten. Ein revolutionärer Ansatz gegen Leerstand und Wohnungsnot.
Leerstand aktivieren
Statt Neubau werden leerstehende Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten langfristig in serviced Apartments umgewandelt. Schneller, kostengünstiger und rechtlich unkomplizierter als klassischer Wohnungsbau.
Modulare Wohneinheiten
Integration flexibler, modularer Tiny-House-Module in bestehende Gewerbeflächen. Das House-in-House-Konzept schafft vollwertige Micro-Apartments innerhalb bestehender Gebäude — reversibel und anpassbar.
Commercial Living (1 Tag – 6 Monate)
Gewerbliches Wohnen ist rechtlich einfacher umzusetzen als dauerhaftes Wohnnutzen. Unsere Einheiten bieten flexible Mietlaufzeiten von einem Tag bis zu sechs Monaten — ideal für Studierende, Pendler, Saisonarbeiter und Kurzaufenthalter.
Reversibel & Adaptierbar
Die Nutzung kann jederzeit angepasst oder rückgebaut werden. Das Konzept reagiert auf Marktveränderungen — ohne bauliche Festlegungen oder hohe Rückbaukosten.
ESG-Konformität
Vollständig ausgerichtet auf EU-Taxonomie und ESG-Investorenkriterien. Wiederverwendung bestehender Gebäude, CO₂-reduzierter Modulbau, energieeffizienter Betrieb — ideal für institutionelle Investoren und Green-Funding-Strategien.
Rollout in Top-7-Städte
Wir starten dort, wo der Wohnungsmarkt am überhitzten ist: München, Frankfurt, Berlin, Freiburg, Stuttgart, Hamburg und Wiesbaden. Zentrale Innenstadt-Lagen mit sehr guter ÖPNV-Anbindung.
Was wir suchen
Anforderungen an Gewerbeflächen (Bestandshalter & Eigentümer):
Top-7-Städte — zentral, gut angebunden, ruhig
Wir suchen Standorte in den deutschen Top-7-Städten: München, Frankfurt, Berlin, Freiburg, Stuttgart, Hamburg und Wiesbaden. Fokus auf zentrale Innenstadt-Lagen mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und fußläufiger Nähe zu Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten. Wir bevorzugen ruhige Nebenstraßen gegenüber klassischen Einkaufsstraßen.
Gewerbliches Wohnen mit Gemeinschaftsbereichen
Wir entwickeln Flächen für gewerbliche Wohnnutzung — z. B. Serviced Apartments, modulare Wohnlösungen oder Co-Living-Konzepte. Neben individuellen Einheiten (12–25 m²) integrieren wir Gemeinschafts- und Servicebereiche, die die Lebensqualität erhöhen und flexible Nutzung ermöglichen. Das Konzept verbindet Privatheit für Nutzer mit attraktiven Community-Angeboten.
Langfristige Partnerschaft mit stabilen Konditionen
Wir setzen auf langfristige Partnerschaften — ob Miete, Kauf oder Kooperation. Eigentümer, die eine Umnutzung ermöglichen, profitieren von einem verlässlichen Betreiber mit stabilen Mietlaufzeiten von mindestens 10 Jahren zzgl. Verlängerungsoption. Unser Ziel: nachhaltige Nutzung, moderate Mietniveaus und Mehrwert für beide Seiten.
Flächen zwischen 200–800 m²
Offene Grundrisse, Deckenhöhe >3,2 m
Barrierefreier Zugang
Hoher Fensteranteil, gute Belichtung
Vollversorgung (Wasser, Abwasser, Strom, Internet)
Flexible Innenraumgestaltung möglich
Keine Denkmalschutzauflagen
Langfristige Partnerschaft erwünscht
Erfahrung. Verantwortung. Umsetzung.
Wir sind Immobilienentwickler und Unternehmer mit langjähriger Erfahrung in der Projektentwicklung, dem modularen Bauen und der Restrukturierung von Bestandsimmobilien. SUSTAINSTAY ist unsere Antwort auf zwei der dringendsten urbanen Probleme: Leerstand und Wohnungsmangel.
Mit dem House-in-House-Konzept schaffen wir nachhaltige, wirtschaftlich tragfähige Hospitality-Einheiten in bestehenden Gewerbeflächen — schnell, reversibel und ESG-konform.
Warum wir
Leerstand als Chance
Wir sehen leerstehende Gewerbeflächen nicht als Problem, sondern als ungenutztes Potenzial für bezahlbaren Wohnraum.
Modulare Umsetzung
Reversible Micro-Apartment-Module in bestehenden Gebäuden — ohne Baugenehmigungsrisiko und mit kurzen Realisierungszeiten.
ESG & Investoren
Vollständig EU-Taxonomie-konform. Ideal für institutionelle Investoren, Green Bonds und nachhaltige Fonds.
Skalierbar & Rollout-fähig
Ein erprobtes Konzept, das wir in den Top-7-Städten Deutschlands standardisiert und schnell ausrollen.
Unser Team
Kobla Avogbedo
Partner
Managing Director, Avocore
Erfahrener Immobilienprojektentwickler mit über 10 Jahren Berufserfahrung in der ganzheitlichen Entwicklung von Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Immobilienprojekten. Akademischer Hintergrund im Bauingenieurwesen, kombiniert mit ausgeprägtem Geschäftssinn. Jüngste Projekte umfassen Entwicklung und Management mit einem Gesamtprojektvolumen von über 120 Millionen Euro.
Martin Schuy
Partner
Managing Director, SUSTAINABUILT
Projektentwickler mit über 10 Jahren Berufserfahrung, spezialisiert auf serielles, modulares und nachhaltiges Bauen sowie die Restrukturierung von Bestandsimmobilien. Gründer der SUSTAINABUILT GmbH. Seit 2020 Fokus auf bezahlbarem Wohnraum, urbaner Verdichtung und der Übertragung industrieller Produktionslogiken auf die Bauindustrie.
Unsere Kunden & Partner
Starten wir zusammen.
Sie haben eine Gewerbefläche? Eine Investitionsmöglichkeit? Interesse am Konzept? Schreiben Sie uns.
nothing is impossible...
c/o Oudenarder Str. 16, Haus D06 13347 Berlin
Deutschland
SUSTAINABUILT GmbH
c/o Oudenarder Str. 16, Haus D06
13347 Berlin